2026年行至年中，交易所机构间REITs（不动产投资信托基金）市场交出了一份亮眼的成绩单。相关数据显示，截至6月30日，全市场上半年累计发行24单产品（含1单扩募产品），合计发行规模约330亿元。从2023年末首单产品落地到2026年中，机构间REITs用两年多时间完成了从试点探索到规模化发展的跨越，已成为我国多层次资产证券化市场体系中不可或缺的重要一环。
据中金公司统计，截至2026年6月28日，机构间REITs市场已累计发行59单、发行规模993亿元，存量规模已逼近千亿元关口，市场呈现“规模爆发、结构分化、交易升温”的鲜明特征。
二级市场方面，截至2026年6月23日，机构间REITs累计成交115.8亿元（237笔），超四成成交发生在2026年，二级市场正从“零星”走向“有量”。业内人士分析，机构间REITs的期间分派率能够及时反映底层资产风险定价，对长期配置型资金的吸引力尤为突出。
据相关数据，2026年上半年，国金资管机构间REITs累计发行规模93.66亿元，占全市场总发行规模的近三成，发行规模与数量均位列全市场计划管理人首位。从历史累计数据看，截至6月30日，国金资管累计发行6单机构间REITs产品，其中1单完成首次扩募，合计发行规模154亿元，发行规模与数量分别位列行业第二、第三位。
国金资管是国内最早布局资产证券化业务的管理人之一，自2014年底备案制实施以来，其ABS（资产支持证券）项目年度发行规模与数量排名持续靠前。该公司相关负责人表示，机构间REITs业务与公司十余年积累的ABS业务一脉相承，是从传统ABS向权益型、资产信用导向产品的自然延伸。
2025年以来，国金资管先后落地多个标杆项目，覆盖商业物业、传统能源与数字经济新基建等多元资产类型，比如“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”“国金资管-世纪泓源数据中心持有型不动产资产支持专项计划”等。
国金资管相关负责人表示，从资产端看，我国基础设施、商业不动产领域沉淀了大量存量资产，通过资产证券化盘活存量，可形成存量资产与新增投资的良性循环，有助于提升基础设施运营水平、拓宽社会投资渠道、扩大有效投资、优化企业债务结构并降低债务风险；从资金端看，当前利率环境下，保险资金、银行理财等长期资金存在优质资产配置缺口，机构间REITs产品可适配长期资本的配置需求；从制度端看，市场规则持续完善，权益导向的定位逐步明确，契合原始权益人盘活存量、降杠杆的需求。
针对业务运营，该负责人强调，机构间REITs的核心是资产信用，要求管理人持续监控底层资产的运营状况，为投资人提供透明可靠的信息披露。目前国金资管已在法律、税务、会计、资产评估等关键岗位配置专业人才，并加大科技系统研发投入，借助数字化手段提升监控效率。
展望未来，国金资管相关负责人认为，随着常态化发行机制日趋成熟和扩募规则的完善，机构间REITs市场将迎来更广阔的发展空间。管理人的精细化运营能力和全链条协同效率，将成为竞争的关键所在。
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